主题：昆山已过环评，斥资75亿，明年3月动工！

昆山

一个县级市

房价何以甩江苏其他地级市好几条街

追溯原因

除了受上海和苏州外溢影响

全国经济百强县之首的实力

城市规划建设日益完善

恐怕和2015、2016两场土拍摆脱不了关系

尤其是今年7月份土拍

六宗地无一例外溢价率妥妥超过100%

并诞生昆山迄今为止贵

即花桥光明路西侧、商银路北侧2-3地块

这块地终被象屿以成交总价44.067亿、楼面价17480元/㎡、溢价率206.667%、地价43700元/㎡竞得

如今这块已经完成环评

花桥又一纯新盘出世

总75000万元  预计明年3月开工

昆山新晋位于花桥光明路西侧、商银路北侧

即上图3的位置

总750000万元

占地面积100841.3㎡

绿化面积40096.47㎡

总建筑面积 329283.02㎡

住宅建筑面积 243321㎡

容积率 2.5

地上：2.0≤F≤2.5
地下：0.5≤F≤1.0

住宅总户数2828户（体量之大）

预计2017年3月份动工

地块形状规则  住宅多层与高层并存地块形状较规则  周边环境良好

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从图可看地块接近梯形

5个入口

18栋住宅楼

有8栋11F、10栋33F

周边环境良好 配套齐全

此地块位于花桥老城区

被住宅、环绕

不乏一些目前花桥热销楼盘

如新城郡尚海、星汇兰亭

与硅湖职业技术学院仅一路之隔

周边配套成熟

易买得商圈

就不用说了

整个花桥以金融、服务外包、第三产业为主

无化工污染企业

又有吴淞江、黄墅江生态湿地公园

堪称宜居之地

土拍六宗地  目前3块地已完成环评

除了此地块

今年7月六宗地土拍

还有2块地也完成环评

一个是开发区衡山路地块，由融信地产以1.36万元/㎡楼面价拿下，地块溢价率为157.94%，地价高达3.53万元/㎡，也是现在城南板块的单价。

总49亿元
占地面积76671.7㎡
建筑面积272054.11㎡
18栋住宅楼、2栋商务楼

住宅户数约2122户

融信地块目前平整地块阶段，有几位工人负责在工地看守，并且在小房拍摄照片的时候正巧遇到了有大卡车运送建筑材料进场。

周边的配套也十分给力，项目南面就是中华园和规划公园，北面则是在建中的弥敦城。

另一块是立行地产竞得的开发区景王路北侧、夏西街西侧地块也已于10月环评.

该地块目前已经开始开工，土地较为平整，且已有挖掘机进场施工。

相信其他3块的环评结果很快也会出来

毕竟根据土拍的出让条件中就有注明

土地竞得后必须在1年内开工

可以预想

明年昆山一大波新房正向我们走来

刚需刚改你们准备好了吗

谢谢详示。花桥的房价由此带动新一轮上涨，限购又出炉了，市场形势复杂而严峻啊